L'Immobilier à Madère

Comme partout en Europe, Madère n'échappe pas à la crise immobilière, mais dans des proportions moins violentes qu'en Espagne par exemple.

Après deux à trois ans de légère baisse (réajustement normal suite à une forte hausse) on assiste à une stabilisation des prix. Et la reprise tant attendue en 2010 n'a pas eu lieu bien au contraire. C'est donc le moment idéale pour investir et saisir quelques opportunités, car suite à la hausse rescente de la TVA et à l'évolution de l'inflation, le marché devrait repartir à la hausse courant 2012.

Contrairement à ce qui se pratique en France ou en Belgique, il est possible d'acheter une maison ou un appartement en quelques jours si vous avez des disponibilités financières (pas besoin d'un accord de prêt ou accord certain).

Les démarches sont différentes à Madère, et certains points pourraient en effrayer plus d'un à franchir le pas.  Par exemple, le chèque d'acompte est versé directement au propriétaire (l'agence touche immédiatement sa commission qui est en générale de 5%) lors de la signature de la promesse d'achat et de vente. Le notaire n'intervient que pour la signature de l'acte. Il faut également  savoir que la garantie de 10 ans que nous connaissons, n'est que de 5 ans à Madère.

Il est recommandé d'être accompagné par un professionnel du secteur. Personnellement, j'ai choisi de passer par une petite agence immobilière dirigée par une avocate qui a repris l'affaire de son père. J'ai déjà réalisé deux transactions avec cette agence, qui m'a assisté à toutes les étapes (jusqu'à l'ouverture des compteurs d'eau et d'électricité). Vous trouverez leurs coordonnées en bas de cette page, si vous souhaitez entrer en contact avec eux (Ils comprennent et parlent un peu français, mais sont plus à l'aise en Anglais).

Ou Investir ? Combien ça coûte ? peut-on s'acheter une maison de rêve ?

Oui, à Madère il est possible de trouver une maison ou un appartement de rêve à prix abordable malgré les prix que vous pouvez voir afficher sur certains sites web proposant des maisons à vendre. En effet, certains (ceux ayant encore à l'esprit le boom des dernières années, lié au développement  rapide du tourisme suite à l'agrandissment de l'aéroport en 2000) ont tendance à être trop gourmands (j'ai vue des offres à des prix deux fois plus élevés que le prix marché). La règle N°1, reste la négociation, car la crise est passée par la, et certains ont besoins de vendre rapidement. Quoi qu'on vous dise sur place, la réalité est que s'il est facile d'acheter à Madère, la vente reste très difficile en raison de la faible demande actuelle.

Il faut également savoir qu'avec le développement récent du tourisme à Madère, nombreux sont ceux qui , même n'étant pas du métier, se sont lancés dans la construction ou la rénovation de maisons et d'appartements avec pour objectif de vendre aux étrangers (les Anglais étant leur cible favorite) à prix élevés. Les choses sont allées très vite et dans ce secteur, on voit de tout, il faut prendre garde de ne pas se laisser emballer par le côté enchanteur de l'île et par les discours de certains vendeurs. La règle N°2, est donc qu'il vaut mieux acheter un bien ressent (année de construction 2003 et +), plutôt que de l'ancien (les prix sont parfois moins élevé, et la qualité des constructions n'a rien à voir).

Il y a quelques années à peine, face au manque d'offre d'habitations, les étrangers achetaient sur plan. Et certains vendeurs ont d'ailleurs du mal à comprendre que les choses puissent changer. La situation actuelle a complétement changée puisque l'offre est supérieur à la demande.

Les prix varient fortement d'un endroit à l'autre de l'île. La zone la plus chère étant celle de Funchal et ses environs.

Je déconseille la zone de Caniço, qui a franchie à mon goût, les limites du raisonnable en terme de construction (zone ou les prix baissent le plus). Seuls un ou deux quartiers méritent une attention particulière, mais on n'enlèvera jamais les alentours. Certes on peu y trouver des appartements à 60 000 €, mais pour revendre ou louer à qui ? Je déconseille également le Nord de l'île en raison du climat (pluie).

Funchal reste une valeur sure, mais il ne faut pas investir dans n'importe quel quartier. Pour l'acquisition d'un appartement, il est préférable d'acheter du neuf parfois moins cher que de l'ancien. A titre indicatif, les "T2" modernes sont proposés entre 180 000 et 275 000 €, selon la surface, les commodités et les quartiers.

Personnellement, je recommande d'investir dans la zone de Calheta (de Ponta do sol à Ponta do Pargo), qui présente un fort potentiel de hausse. dans les années à venir Les infrastructures routières construites depuis peu permettent de se rendre de Funchal à Calheta en 35 mn (contre 4 à 5 heures auparavant). Il s'agit de la partie la plus ensoleillée de l'île (2 à 4 degrés de plus qu'à Funchal). C'est une zone très appréciée pour sa qualité de vie par les touristes et par les madériens eux mêmes qui viennent y passer le week end ou des vacances. Calheta possède une plage de sable fin, un port de plaisance et un centre culturel.

Coordonnées de l'agence immobilière
Talhadas-Mediação Imobiliária Unipessoal Lda 
 Avenida Arriaga C Com Inf-lj 218, Funchal - 9000 FUNCHAL
Tél : +33351 291 220 880
Fax: +33351 291 231 821

Site Web : http://www.talhadas.pt/